Kritiek op banken om hoge variabele hypotheekrente

Dat maakt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) maandag bekend.

Variabele hypotheekrentes bestaan meestal uit een basistarief dat gebaseerd is
op markrentes zoals de Euribor-rente die banken onderling rekenen. Sinds
december 2011 is het driemaands
Euribor tarief gedaald van 1,4 procent naar 0,68 procent.

De afgelopen drie maanden is de gemiddelde variabele hypotheekrente, die wordt
bijgehouden door intermediair De Hypotheekshop wel licht gedaald, maar niet
zo snel als de Euribor-rente. De gemiddelde variabele hypotheekrente lag
afgelopen week op 3,34 procent, aldus De Hypotheekshop.

Variabele hypotheekrente

De klachten bij de AFM hebben vooral betrekking op recente verhogingen van de
variabele hypotheekrente door enkele banken.

Naast het basistarief hanteren veel banken een risico-opslag, die onder meer
gebaseerd is op inschattingen over wanbetaling. De AFM wees er maandag nog
eens op dat het voor veel consumenten ondoorzichtig is hoe de risico-opslag
wordt vastgesteld.

"Banken zouden zeer terughoudend moeten zijn met het aanpassen van de
opslag. Hoewel banken inmiddels duidelijker communiceren over het bestaan
van de opslag, kunnen consumenten onvoldoende inschatten binnen welke
bandbreedte deze opslag kan bewegen op het moment dat ze een hypotheek met
een variabele rente afsluiten", aldus de toezichthouder.

Per 1 januari 2013 komen er nieuwe wettelijke regels. Die dwingen banken meer
openheid te geven over de opbouw van opslagen bij de hypotheekrentes. Banken
moeten dan specifiek aangeven uit welke componenten opslagen bij de
hypotheekrentes zijn opgebouwd.